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賃貸住宅の価値は、家賃と立地条件と築年数で決まります。築年数の問題がいちばんわかりやすいはずです。

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賃貸住宅の価値を決めるものと空室対策

空室をどのようにして減らすか、これが賃貸経営者の命題であります。そのためには、まずもってなぜ空室が増えてしまうのかという部分を考えなければなりません。空室の原因を断たなければ、空室は減っていかないからです。

賃貸住宅が空室になるのはどうしてでしょうか。それはまず賃貸住宅の価値というものから見ていかなければなりません。賃貸住宅の価値というのは、主に三つの要素から成り立っています。すなわち、家賃、立地条件、それから築年数です。いちばんわかりやすいのは、築年数でしょう。築年数は当然のごとく、放っておけばどんどん古くなっていきます。しかし築古の物件というのは、どうしても入居者からは敬遠されがちです。それは耐震強度の問題もあります。築古の物件は、現在の新しい耐震基準を満たしていない場合があります。あるいは、設備の古さがあります。築年数が古くなっていけばいくほど、その設備も古くなっていってしまうでしょう。

したがって、まずこうした築年数の問題を払拭することが、空室対策には必要であるということです。それは具体的には、抜本的に作り変えてしまうか、あるいは内装をリフォームするかのどちらかということになるでしょう。すべてを作り変えるというのは、とりわけ資金面でのハードルが高くなりすぎてしまうでしょう。したがって、リフォームによって修繕していく方が、現実的でしょう。

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